Conseils Fonciers

Vente en viager d’un terrain au promoteur : bouquet, rente, fiscalité favorable, garanties. Différence avec la vente à terme.

Frais de notaire de l’acquéreur (5,80 % ou 0,71 %) et leur impact sur le prix offert par le promoteur. Optimisation et négociation.

Négociation finale avec les promoteurs : signaux pour accepter ou relancer, techniques efficaces, pièges à éviter, arbitrage prix-sécurité.

Revendre un terrain acheté récemment (moins de 5 ans) à un promoteur : fiscalité lourde, risque marchand de biens, stratégies de protection.

Vendre son terrain à un bailleur intermédiaire (Action Logement, CDC Habitat) : avantages, prix, comparaison avec promoteurs privés.

Réinvestir en nue-propriété de SCPI après la vente d’un terrain : décote 30 %, exonération IFI, pas d’impôt sur revenus, retour pleine propriété.

Risque retrait-gonflement des argiles en Haute-Garonne : étude G1 obligatoire, impact prix, RE2020, stratégies pour vendre malgré ce risque.

TVA sur le prix total ou TVA sur la marge : comprendre les régimes applicables à la vente d’un terrain au promoteur, et leur impact sur le prix.

Quand vendre son terrain à un promoteur ? Cycles annuels promoteurs, conjoncture Toulouse 2026, fiscalité, ZAN, signaux pour vendre ou attendre.

Dation en paiement : échanger son terrain contre des lots du futur programme. Mécanisme, fiscalité favorable, GFA, dation pure ou mixte.