Conseils Fonciers

Permis d’aménager (PA) vs permis de construire (PC) : différences, opérateurs, impact prix, calendrier, choix selon le profil du terrain.

Vendre un terrain dans une ZAC : aménageur public, prix (-15 à 30 %), délais raccourcis, stratégies face à l’expropriation.

Apport de terrain en SCCV au lieu de la vente : partager les bénéfices du programme, fiscalité en sursis, risques à anticiper, précautions.

Clause pénale, dépôt de garantie, indemnité d’immobilisation : comprendre les 3 mécanismes financiers qui sécurisent votre promesse de vente.

Vendre un terrain en zone ANRU à Toulouse : quartiers concernés, acteurs, mécanismes, fourchettes de prix et stratégies.

Vendre un terrain loué (habitation, commerce, agricole, parking) : régimes de baux, droits du locataire, impact sur le prix, stratégies de libération.

Comment réinvestir le produit de la vente d’un terrain : SCPI, assurance-vie, PEA, PER, immobilier locatif, allocations types selon les objectifs.

Terrain en zone ABF (Architectes des Bâtiments de France) : impact sur la vente au promoteur, contraintes, délais, prix et stratégies.

Vendre à un EPF, à la collectivité ou à un promoteur privé : comparatif des prix, délais, procédures et cas d’usage.

Préparer la visite d’un promoteur sur votre terrain : documents, aménagement, discours, posture et suites à donner. Les réflexes qui payent +20 000 €.