Votre terrain constructible vaut bien plus que vous ne le pensez
Propriétaire d’un terrain à bâtir à Toulouse ou en Haute-Garonne ? Nous évaluons gratuitement sa valeur foncière selon le PLU, mettons en concurrence 30+ promoteurs immobiliers et négocions le prix de cession le plus élevé possible. Honoraires 100 % pris en charge par le promoteur — 0 € pour vous.
Estimation de votre terrain
3 informations suffisent pour démarrer.
100 % gratuit · Sans engagement · Données confidentielles
Promoteurs
partenaires
Délai de réponse
garanti
Frais pour
le vendeur
Indépendant
et transparent
Comment vendre son terrain au meilleur prix à Toulouse
Trois étapes structurées pour vous garantir le prix de cession le plus élevé, sans frais ni surprises.
Audit foncier gratuit sous 48h
Nous analysons le potentiel constructible de votre terrain selon le PLU de Toulouse Métropole ou de votre commune. En 48h, vous savez précisément ce que vaut votre parcelle.
- Classement PLU et droits à construire (SDP)
- Estimation du prix de cession au promoteur
- Servitudes et contraintes réglementaires
- Simulation fiscale de la plus-value
Mise en concurrence des promoteurs immobiliers
Nous présentons votre terrain en simultané à 30+ promoteurs sélectionnés. La mise en concurrence est le seul levier réel pour obtenir le prix maximum d’une cession foncière.
- Sélection des promoteurs les plus pertinents
- Collecte de 3 à 7 offres fermes
- Négociation et comparaison des offres
- Choix de la meilleure offre avec vous
Sécurisation et conseil en réinvestissement
Nous sécurisons la promesse de vente et, en tant que CGP, optimisons la fiscalité de votre plus-value et vous aidons à réinvestir le capital.
- Relecture des conditions suspensives
- Optimisation de la plus-value immobilière
- Conseil en réinvestissement (SCPI, AV, PER)
- Accompagnement jusqu’à l’acte authentique
Promoteurs immobiliers partenaires — Toulouse & Haute-Garonne (31)
Propriétaires à Toulouse : ils ont vendu leur terrain à un promoteur
Des résultats concrets, obtenus grâce à la mise en concurrence de promoteurs immobiliers.
Un promoteur nous avait proposé 380 000 €. Après la mise en concurrence organisée par Garonne Foncier, nous avons signé à 490 000 €. Cette différence a littéralement changé notre retraite.
+110 000 € vs offre initialeNous gérions une succession complexe à plusieurs héritiers. Aloys a su s’adapter, expliquer chaque étape et négocier dans les meilleures conditions. Un service remarquable.
Succession foncière gérée sereinementTransparence totale : Garonne Foncier est rémunéré par l’acheteur, pas par moi. Et le conseil fiscal m’a permis de réinvestir dans des conditions bien meilleures que prévu.
0 € de frais + optimisation fiscaleVendre un terrain à un promoteur à Toulouse : ce qu’il faut savoir
Le marché foncier à Toulouse est actif mais complexe. Voici pourquoi l’accompagnement d’un expert spécialisé change le résultat.
Le prix foncier n’est pas un prix immobilier classique
Le prix d’un terrain vendu à un promoteur est calculé selon les droits à construire du PLU, le coût de construction et la marge promoteur — pas le prix au m² du quartier. Sans expertise foncière, on vend souvent 20 à 30 % trop bas.
La mise en concurrence est le seul vrai levier de prix
Un promoteur qui vous approche directement n’a aucune raison de vous proposer son prix maximum. Mettre votre terrain en compétition simultanée entre plusieurs promoteurs crée une pression réelle et fait monter les offres.
La fiscalité de la plus-value peut être significativement optimisée
La cession d’un terrain constructible génère une plus-value immobilière taxable. Des abattements pour durée de détention et des stratégies de réinvestissement permettent de réduire la facture.
Vos questions sur la vente d’un terrain à un promoteur
Les questions les plus fréquentes des propriétaires fonciers à Toulouse et en Haute-Garonne.
Une question ? Parlons-en →Oui, intégralement. Nos honoraires sont exclusivement pris en charge par le promoteur acquéreur, selon un barème convenu en amont et transparent. Vous ne déboursez pas un euro, que la vente aboutisse ou non.
Un agent immobilier travaille généralement avec un seul acquéreur. Nous mettons simultanément votre terrain en concurrence auprès de 30+ promoteurs. Notre double expertise — Agent Immobilier (Carte T) et CGP — nous permet aussi d’optimiser la fiscalité de votre plus-value.
Tout terrain en zone U ou AU du PLU de Toulouse Métropole ou des communes de Haute-Garonne peut intéresser un promoteur, dès lors que sa surface est suffisante (généralement à partir de 500 m² en zone dense). Notre audit gratuit vous répond sous 48h.
L’audit foncier est rendu sous 48h. La mise en concurrence et la négociation durent 4 à 8 semaines. L’acte authentique intervient 12 à 24 mois plus tard, une fois le permis de construire obtenu par le promoteur.
Ne signez rien avant notre audit gratuit. Un seul promoteur n’a aucune raison de vous proposer son prix maximum. La mise en concurrence permet d’obtenir en moyenne 15 à 30 % de plus.
La plus-value est soumise à l’impôt (19 % + 17,2 % de prélèvements sociaux). Des abattements pour durée de détention s’appliquent à partir de 6 ans. Notre expertise CGP vous aide à optimiser cette fiscalité.
Votre terrain constructible vaut plus que ce qu’on vous a proposé
Audit foncier gratuit · Valeur PLU en 48h · 30+ promoteurs mis en concurrence · 0 € de frais