Vendre un terrain à un promoteur à Castanet-Tolosan
Expertise foncière dédiée à Castanet-Tolosan, pôle scientifique du sud-est toulousain. Audit PLUi-H Sicoval, mise en concurrence de 30+ promoteurs. 0 € à votre charge.
Audit Foncier Gratuit →Castanet-Tolosan, pôle résidentiel du sud-est
Castanet-Tolosan se situe dans le bassin sud-est de Toulouse, dans la communauté d’agglomération Sicoval. La commune bénéficie de la proximité immédiate du pôle scientifique de l’Université Paul-Sabatier, du CNES, et des laboratoires Onera, ce qui en fait l’une des communes à plus forte concentration de cadres scientifiques et ingénieurs de la métropole.
Le PLUi-H du Sicoval autorise des programmes R+2 à R+4 dans les zones centrales et le long des axes structurants. La commune connait depuis 5 ans une politique de densification ciblée qui ouvre de nombreuses opportunités pour les propriétaires fonciers.
Castanet-Tolosan en chiffres 2026
Les secteurs ciblés par les promoteurs
- Centre-bourg (Place Jean Bellieres) : densification ciblée, foncier rare
- RD813 / Route de Narbonne : axe structurant, programmes R+3 à R+4
- Quartier Lauragais : tissu pavillonnaire en mutation
- Abords du Canal du Midi : programmes résidentiels valorisés
- Périmètre gare TER : programmes mixtes, transit-oriented
Notre méthode à Castanet-Tolosan
Audit foncier gratuit
Lecture du PLUi-H Sicoval, calcul de la SDP constructible, fourchette de prix promoteur.
Mise en concurrence structurée
8 à 15 promoteurs nationaux et régionaux actifs sur le sud-est consultés simultanément.
Négociation des offres
Analyse du prix, de l’indemnité d’immobilisation et des conditions suspensives.
Suivi jusqu’à l’acte
Accompagnement sur l’instruction PC, la purge des recours et l’acte authentique.
La spécificité du PLUi-H Sicoval
Castanet-Tolosan est couverte par le PLUi-H de la communauté d’agglomération Sicoval (et non Toulouse Métropole). Ce document présente des règles distinctes : zones UA/UB/UC selon la densité autorisée, servitudes de mixité sociale calibrées différemment, zones 1AU et 2AU ouvertes progressivement.
Notre maîtrise du PLUi-H Sicoval permet une lecture précise du potentiel constructible avant la mise en concurrence, évitant ainsi les mauvaises surprises sur les charges foncières réelles que les promoteurs pourront proposer.
Effet de la mise en concurrence : sur Castanet-Tolosan, nous observons un écart moyen de 25 à 40 % entre la première offre reçue en direct et le prix final obtenu après mise en concurrence structurée.
Servitudes et contraintes spécifiques
- SMS Sicoval : 25 % à 30 % de logements sociaux selon le secteur
- Risque retrait-gonflement des argiles : étude G1 obligatoire
- Zones inondables (PPRI Hers et Saúne) : certaines parcelles concernées
- Servitudes paysagères Canal du Midi : classement UNESCO, contraintes architecturales
Fiscalité et stratégie patrimoniale
En tant que Conseillers en Gestion de Patrimoine (ORIAS N°25002865), nous intégrons dès l’audit la dimension fiscale : simulation de la plus-value, identification des cas d’exonération, conseil en réinvestissement.