Vendre un terrain à un promoteur à Lalande / Les Izards
Expertise foncière sur Lalande et Les Izards, grands quartiers nord de Toulouse en pleine mutation avec l’arrivée de la 3e ligne de métro et le projet ANRU. Audit PLUi-H, mise en concurrence de 30+ promoteurs, négociation CGP & Carte T. 0 € à votre charge.
Audit Foncier Gratuit →Lalande / Les Izards, le nord toulousain en transformation
Lalande et Les Izards forment un ensemble de quartiers nord de Toulouse actuellement en forte transformation. L’arrivée de la 3e ligne de métro (ligne C, mise en service prévue 2028) et le programme ANRU créent un contexte particulièrement favorable aux promoteurs qui y déploient des opérations collectives et mixtes.
Le PLUi-H autorise des hauteurs en R+4 à R+6 sur les axes structurants et autour des futures stations de métro, générant une montée progressive des charges foncières sur le secteur.
Lalande / Les Izards en chiffres 2026
Les secteurs ciblés par les promoteurs
- Futures stations Lalande et Izards (Métro C) : corridor prioritaire, effet valorisant fort
- Avenue des États-Unis : axe structurant en mutation
- Route de Launaguet : densification progressive autorisée
- Périmètre ANRU : opérations mixtes avec bailleurs sociaux et privés
Notre méthode sur Lalande / Les Izards
Audit foncier gratuit
Lecture du PLUi-H TM, plan ANRU et tracé Métro C, calcul de la SDP constructible.
Mise en concurrence structurée
30+ promoteurs actifs sur les quartiers nord et bailleurs sociaux consultés.
Négociation des offres
Analyse du prix, de l’indemnité d’immobilisation et des conditions suspensives.
Suivi jusqu’à l’acte
Accompagnement sur l’instruction PC, la purge des recours et l’acte authentique.
La spécificité de Lalande / Les Izards dans le PLUi-H
Le secteur cumule plusieurs opportunités et contraintes :
- Périmètre ANRU avec orientations programmatiques spécifiques
- Réservations foncières liées à la ligne C du métro
- Servitudes de mixité sociale renforcées (SMS)
- OAP ciblées sur les secteurs de projet
Effet de la mise en concurrence : Sur Lalande / Les Izards, l’anticipation de l’arrivée du métro C modifie déjà les stratégies des promoteurs. Un terrain proche d’une future station peut être valorisé en tenant compte de sa valeur future. La mise en concurrence structurée permet de faire jouer cette anticipation entre promoteurs, parfois avec des écarts de 30 à 40 % sur la charge foncière offerte.
Fiscalité et stratégie patrimoniale
En tant que Conseillers en Gestion de Patrimoine, nous intégrons dès l’audit la dimension fiscale : simulation de la plus-value immobilière, identification des cas d’exônération, conseil en réinvestissement du produit de cession, anticipation succession/indivision.