Vendre un terrain à un promoteur à Compans-Caffarelli & Jolimont
Expertise foncière dédiée à Compans-Caffarelli et Jolimont, secteurs d’affaires du nord toulousain en pleine densification. Audit PLUi-H, mise en concurrence de 30+ promoteurs. 0 € à votre charge.
Audit Foncier Gratuit →Compans-Caffarelli et Jolimont, secteurs d’affaires en mutation
Compans-Caffarelli est le principal quartier tertiaire du nord toulousain, articulé autour du centre des congrès, du Zénith, du parc des expositions et de nombreuses tours de bureaux. Couplé à Jolimont (pôle métro A sur les coteaux est), il forme un axe stratégique de densification ciblé par les promoteurs tertiaires et résidentiels.
Le PLUi-H y autorise des hauteurs en R+5 à R+7 sur les axes, dans le cadre de la ZAC Compans et des opérations de renouvellement urbain.
Compans-Caffarelli / Jolimont en chiffres 2026
Les secteurs ciblés par les promoteurs
- ZAC Compans-Caffarelli : secteur d’aménagement majeur, opérations R+5 à R+7
- Allées Jean-Jaurès / canal : axe prestige relié au centre-ville
- Jolimont — abords métro A : programmes collectifs sur coteaux
- Secteur Raisin : tissu en mutation progressive
Notre méthode sur Compans-Caffarelli & Jolimont
Audit foncier gratuit
Lecture du PLUi-H TM et du règlement de la ZAC Compans, calcul de la SDP constructible.
Mise en concurrence structurée
30+ promoteurs actifs sur Toulouse nord et secteurs de renouvellement urbain consultés simultanément.
Négociation des offres
Analyse du prix, de l’indemnité d’immobilisation et des conditions suspensives.
Suivi jusqu’à l’acte
Accompagnement sur l’instruction PC, la purge des recours et l’acte authentique.
La spécificité du secteur dans le PLUi-H
Ce secteur combine des contraintes urbaines spécifiques à maîtriser :
- Périmètre de la ZAC Compans-Caffarelli (règlement spécifique)
- Proximité canal du Midi (UNESCO) — contraintes paysagères
- Zones UA densifiées du PLUi-H
- Obligations de mixité fonctionnelle (tertiaire/résidentiel)
Effet de la mise en concurrence : Sur Compans-Caffarelli et Jolimont, les opérations de taille moyenne à grande attirent des acteurs nationaux capables de programmes mixtes (logements + tertiaire). La mise en concurrence permet de capter ces positionnements premium, souvent 20 à 30 % au-dessus des offres spontanées.
Fiscalité et stratégie patrimoniale
En tant que Conseillers en Gestion de Patrimoine, nous intégrons dès l’audit la dimension fiscale : simulation de la plus-value immobilière, identification des cas d’exônération, conseil en réinvestissement du produit de cession, anticipation succession/indivision.