Vendre un terrain à un promoteur à Saint-Michel & Empalot
Expertise foncière dédiée à Saint-Michel et Empalot, quartiers sud en pleine mutation via les programmes ANRU et de renouvellement urbain. Audit PLUi-H, mise en concurrence de 30+ promoteurs. 0 € à votre charge.
Audit Foncier Gratuit →Saint-Michel et Empalot, des quartiers sud en renouvellement urbain
Saint-Michel et Empalot sont deux quartiers mitoyens du sud de Toulouse, structurés autour de la ligne B du métro et des berges de la Garonne. Ils bénéficient d’un vaste programme de renouvellement urbain (ANRU) qui attire les promoteurs sur des opérations de grande ampleur, conjuguant logement, équipements publics et commerces.
Le PLUi-H y autorise des hauteurs en R+4 à R+7 sur les axes et dans les périmètres ANRU, avec des charges foncières compétitives et en progression régulière.
Saint-Michel / Empalot en chiffres 2026
Les secteurs ciblés par les promoteurs
- Grande-Rue Saint-Michel : axe structurant, densification en cours
- Périmètre ANRU Empalot : opérations mixtes de grande taille
- Abords métro Empalot & Saint-Michel : corridor R+5 à R+7
- Berges Garonne & Palumbo : programmes qualitatifs en second rideau
Notre méthode sur Saint-Michel & Empalot
Mise en concurrence structurée
30+ promoteurs, y compris spécialistes des programmes ANRU et des opérations mixtes.
Négociation des offres
Analyse du prix, de l’indemnité d’immobilisation et des conditions suspensives.
Suivi jusqu’à l’acte
Accompagnement sur l’instruction PC, la purge des recours et l’acte authentique.
La spécificité du secteur dans le PLUi-H
Saint-Michel et Empalot combinent plusieurs dispositifs réglementaires spécifiques :
- Périmètre ANRU Empalot (réglementation spécifique, subventions)
- Zones UA densifiées du PLUi-H sur les axes structurants
- Servitudes de mixité sociale renforcées
- Orientations d’aménagement et de programmation (OAP) ciblées sur la rénovation urbaine
Effet de la mise en concurrence : Sur Saint-Michel et Empalot, les opérations ANRU attirent des promoteurs spécialisés capables de négocier avec les bailleurs sociaux et les collectivités. La mise en concurrence structurée permet d’identifier le montage le plus rentable pour le vendeur — souvent un écart de 20 à 30 % entre la première offre spontanée et le prix final.
Fiscalité et stratégie patrimoniale
En tant que Conseillers en Gestion de Patrimoine, nous intégrons dès l’audit la dimension fiscale : simulation de la plus-value immobilière, identification des cas d’exônération, conseil en réinvestissement du produit de cession, anticipation succession/indivision.