Vendre un terrain à un promoteur à Toulouse : notre accompagnement
De l’audit foncier gratuit à la signature de l’acte authentique chez le notaire, nous gérons l’intégralité du processus. 0 € pour vous, honoraires payés par le promoteur.
Un processus structuré, de l’analyse foncière à l’acte authentique
Chaque étape est conçue pour maximiser votre prix de cession tout en minimisant vos démarches.
Audit foncier gratuit & analyse PLU
Nous analysons le potentiel constructible de votre parcelle selon les règles du PLU en vigueur : zonage, hauteurs maximales autorisées, Surface de Plancher (SDP), servitudes, accès aux réseaux. En 48h, vous savez exactement ce que vaut votre terrain.
- Classement PLU (zone U, AU, N…)
- Calcul des droits à construire (SDP)
- Servitudes d’utilité publique
- Estimation préliminaire de valeur foncière
- Contraintes réglementaires
- Vérification accès réseaux
Mise en concurrence des promoteurs immobiliers
Nous présentons votre terrain simultanément à 30+ promoteurs nationaux et locaux. La mise en concurrence est le seul levier réel pour obtenir le prix maximum d’une cession foncière. Un promoteur qui vous approche seul n’a aucune raison de vous proposer son prix plafond.
- Sélection des promoteurs les plus pertinents
- Présentation confidentielle de votre terrain
- Collecte de 3 à 7 offres fermes
- Négociation et comparaison des offres
- Analyse des conditions suspensives
- Accompagnement dans le choix final
Sécurisation & optimisation de la plus-value
Notre expertise de Conseiller en Gestion de Patrimoine (CGP) fait la différence : nous sécurisons la promesse de vente, analysons les conditions suspensives et vous proposons des stratégies d’optimisation fiscale adaptées à votre situation personnelle.
- Lecture et sécurisation des actes notariés
- Simulation de la plus-value immobilière
- Optimisation via abattements
- Réinvestissement du capital (SCPI, AV, PER…)
- Accompagnement jusqu’à l’acte définitif
- Conseil post-vente si souhaité
Combien de temps prend la vente d’un terrain à un promoteur ?
Du premier contact à la signature de l’acte authentique, voici les grandes étapes dans le temps.
Premier contact
Appel gratuit de 15 min avec Aloys Sikora
Audit foncier
Analyse PLU, estimation de valeur, simulation fiscale
Promesse signée
Offres fermes reçues, négociation terminée
Acte authentique
Signature définitive et versement du prix
Le délai de 12-24 mois correspond à l’obtention du permis de construire par le promoteur, étape obligatoire avant l’acte définitif.
30+ promoteurs immobiliers partenaires à Toulouse
Groupes nationaux et promoteurs locaux. À chaque terrain son promoteur : nous sélectionnons ceux dont le projet colle le mieux à votre parcelle.
Garonne Foncier vs agent immobilier classique
La mise en concurrence de promoteurs génère en moyenne un prix de cession supérieur de 15 à 25 % à une vente de gré à gré.
Agent immobilier classique
Travaille avec un seul acquéreur à la fois
Pas de mise en concurrence systématique
Honoraires à la charge du vendeur (3-5 %)
Pas d’expertise fiscale ni de conseil CGP
Connaissance limitée du marché promoteur
Garonne Foncier
Mise en concurrence de 30+ promoteurs simultanément
3 à 7 offres fermes comparables en moyenne
0 € pour le vendeur — honoraires payés par le promoteur
Expertise CGP : optimisation fiscale incluse
Spécialiste exclusif du marché foncier promoteur
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