Votre terrain est classé en zone AU (à urbaniser) dans le PLU de votre commune ? Cette situation est fréquente en périphérie toulousaine. Mais peut-on réellement vendre à un promoteur un terrain en zone AU ? La réponse dépend du type de zone AU.

Zone AU : de quoi parle-t-on ?

Les zones AU (à urbaniser) sont des secteurs non encore urbanisés, mais identifiés dans le PLU comme devant l’être dans le futur. Elles se distinguent des zones U (urbaines) qui sont déjà urbanisées et constructibles. Dans le PLU de Toulouse et des communes environnantes, les zones AU sont souvent situées en frontière entre les secteurs bâtis et les espaces naturels ou agricoles.

Zone 1AU : constructible et vendable

La zone 1AU est dite « à urbaniser à court terme ». Les réseaux (voirie, eau, assainissement, électricité) y sont en capacité suffisante pour supporter l’urbanisation immédiate. Un terrain en zone 1AU peut parfaitement intéresser un promoteur immobilier, à condition que la densité constructible autorisée soit suffisante pour un programme collectif. La valeur foncière y est généralement plus faible qu’en zone U, mais la transaction est tout à fait possible.

Zone 2AU : une situation plus complexe

La zone 2AU est dite « à urbaniser à long terme ». Elle ne peut pas être ouverte à l’urbanisation sans modification du PLU préalable. Un terrain en zone 2AU est donc beaucoup plus difficile à vendre à un promoteur dans l’état actuel du document d’urbanisme. Des promoteurs spécialisés dans le portage foncièr long terme peuvent s’y intéresser, mais à des conditions de prix et de durée très différentes d’une zone 1AU ou U.

Comment vérifier votre classement ?

Le classement exact de votre parcelle (1AU, 2AU, sous-secteur précis) est consultable sur le Geoportail de l’urbanisme (geoportail-urbanisme.gouv.fr) ou auprès du service urbanisme de votre commune. Garonne Foncier réalise cette analyse gratuitement et vous indique sous 48h si votre terrain peut intéresser des promoteurs. Demandez votre analyse PLU gratuite.