Réinvestir en SCPI après une vente foncière : le bon plan pour les seniors
Après la vente d’un terrain, vous vous retrouvez avec un capital souvent important à faire travailler. Pour un propriétaire en retraite ou proche de la retraite, les SCPI offrent une solution idéale : revenus réguliers, gestion sans contrainte, diversification et transmission facilitée.
Pourquoi les SCPI sont adaptées après une vente foncière
Contrairement à un investissement locatif classique (qui nécessite gestion, travaux, relations locataires), les SCPI de rendement permettent de percevoir des revenus trimestriels sans aucune contrainte opérationnelle. L’investisseur délègue intégralement la gestion à la société de gestion, qui s’occupe de l’acquisition, de la location et de l’entretien des actifs immobiliers.
Les SCPI sélectionnées par Garonne Patrimoine en 2025
- Iroko Zen : SCPI sans frais d’entrée, diversifiée en Europe. Rendement 2023 : 7,12 %.
- Remake Live : Actifs alternatifs (santé, éducation, logistique). Rendement 2023 : 7,79 %.
- Corum Origin : Pionnière pan-européenne, rendement moyen sur 10 ans supérieur à 6 %.
Enveloppes fiscales : optimiser le cadre d’investissement
Les SCPI peuvent être détenues en direct, en assurance-vie ou en démembrement temporaire. Chaque enveloppe offre des avantages fiscaux différents. L’assurance-vie permet une fiscalité allégée après 8 ans et un abattement de 152 500 € par bénéficiaire en transmission. Le PER offre une déduction fiscale immédiate sur les versements.
Les performances passées ne préjugent pas des performances futures. Les SCPI comportent un risque de perte en capital et de liquidité. Notre rôle de CGP est de sélectionner les véhicules les plus adaptés à votre profil et de structurer l’allocation dans le cadre fiscal optimal. Parlons-en.